¿Cuáles son las principales cuestiones legales relacionadas con el alquiler vacacional?
Los principales problemas legales relacionados con los alquileres de temporada involucran cuestiones regulatorias, conflictos entre propietarios de condominios e invitados y la necesidad de cumplir con las leyes pertinentes.
A continuación se detallan los principales aspectos a considerar:
Legislación y Regulación
Ley de Arrendamientos: Los alquileres por temporada se rigen por la Ley nº 8.245/91, que establece que el alquiler debe ser por períodos no superiores a 90 días. Pasado este plazo, el arrendamiento se considera residencial, requiriendo un nuevo contrato.
Requisitos de Alojamiento: La Ley nº 11.771/2008 define que cualquier establecimiento que ofrezca alojamiento temporal debe tener licencia de funcionamiento y estar registrado ante organismos reguladores, como Embratur. Esto es esencial para garantizar que los servicios prestados sean legales.
“Embratur (Agencia Brasileña de Promoción Turística Internacional) no regula directamente el registro de propiedades de temporada. De ello se encarga Cadastur, que es el sistema del Ministerio de Turismo para el registro de empresas y profesionales del sector turístico.
Si se tiene una casa para alquilar por temporada y no es una posada ni un hotel, se puede realizar el alta en Cadastur como “prestador de servicios de alojamiento”, que incluye tanto posadas como otro tipo de alojamiento, como casas vacacionales.
Aquí hay un resumen de cómo funciona:
Registro Obligatorio: Desde el marco legal del turismo, el registro en Cadastur es obligatorio para todos los prestadores de servicios turísticos, incluidos aquellos que ofrecen alojamiento, como una casa de vacaciones.
Beneficios: Registrarse en Cadastur trae ventajas, como la posibilidad de participar en programas de calificación y acceso a líneas de crédito especiales. Además, también ofrece una garantía de regularidad para su negocio, transmitiendo confianza a los huéspedes.
Cómo funciona el registro: El proceso de registro se realiza online, en la página web de Cadastur. Deberá proporcionar información sobre la propiedad, como la capacidad de huéspedes, la ubicación y otra información relevante. Después de registrarse, su propiedad quedará registrada como una opción de alojamiento oficial.
Fuente: cadastur.turismo.gov.br / www.gov.br/turismo
Conflictos en Condominios
Reglas del condominio: muchos condominios establecen reglas que pueden restringir o prohibir los alquileres vacacionales. Estas normas deben estar justificadas por razones objetivas y razonables, pudiendo decidirse la prohibición en asambleas.
Inconvenientes para los residentes: los alquileres de temporada pueden causar inconvenientes a los residentes permanentes, como ruido y falta de privacidad. Esto puede dar lugar a conflictos que, si no se resuelven, pueden dar lugar a procedimientos judiciales.
Responsabilidades de las partes involucradas
Propietarios: Los propietarios deben asegurarse de que sus propiedades cumplan con las normas legales y las reglas del condominio. Esto incluye proporcionar detalles a los huéspedes y respetar los horarios de silencio y el uso de las áreas comunes.
Huéspedes: Los huéspedes deben respetar las reglas del condominio y la privacidad de los residentes permanentes. Cualquier comportamiento inadecuado puede dar lugar a quejas y acciones legales.
Desafíos con las plataformas digitales
La popularización de plataformas como Airbnb ha traído nuevos desafíos legales, ya que la naturaleza de los alquileres de temporada puede interpretarse como una actividad hotelera, lo que no está permitido en muchos condominios. Esto plantea dudas sobre los derechos de propiedad y la posibilidad de restricciones impuestas por las asociaciones de vecinos.
En resumen, los alquileres de temporada, aunque son una práctica común y ventajosa, requieren atención a la legislación pertinente y a la dinámica social de los condominios para evitar conflictos legales.